成都楼市冷热不均：富人购豪宅，普通人损失惨重

在业主群中，张姐询问“兴隆湖现在是否可以买入”，无人回应。这个群组最近异常沉寂，上一次有人发言还是三个月前物业催缴水费。与此同时，20公里外的金融城，李总在建发·海耀的售楼处完成了超过2000万的豪宅定金支付，毫不犹豫。他关注的是一套267㎡的房源，面对着金融城双子塔的壮观景象。

2026年9月的成都展现出截然不同的两重天。富人持续追捧奢华物业，2000万仅仅是入场的门票。建发·海耀在2026年5月首次开盘时，售价从1600万到3800万，均价81400元/㎡，几乎是全市二手房均价的六倍，尽管如此，有钱人仍然排队购房，网签套数已经超过百套，去化速度堪比刚需盘。

富人们展现出三种逻辑。首先，资金无处可去。近年来理财产品频繁遇冷，股市动荡，存款利率频降，富人们意识到不如投资稀缺的核心地段房产。金融城作为成都的金融中心，其房产如同黄金，主要用于资产保值。建发·海耀的稀缺性不言而喻，整栋楼仅有256户，远低于普通刚需楼盘的300户。 龙8头号玩家

其次，房产产品质量优秀。2025年新规后，新房得房率和户型设计显著提升。建发·海耀邀请了多位国际顶尖设计师参与设计，整体品质远超五年前的产品。此外，2/3的楼栋是一层一户，居住体验极其私密和尊贵。

最后，政策利好进一步推动了高端房产的销售。换房退税政策延长至2027年底，二套房公积金首付降至20%，尽管名义上面向所有人，实际上富人因其充足的现金流成为最大受益者。这种高价房源的交易只会越来越稀缺。

然而，在天府新区，普通人的处境截然不同。同样是一套130㎡的房子，从2021年的495万跌至2026年的206万，五年间账面缩水高达288万。这意味着购房者可能失去了一整套在龙泉驿的全款房，或一个普通家庭15年的生活费用。 龙8头号玩家

天府新区的房市面临着更大的挑战，从2021年的房价高点至2026年的普遍下跌，显现出38.5%的跌幅。部分楼盘贬值甚至超过60%。如同南京的投资者老王，他在兴隆湖购入三套房却无法出手，只能坚守不降价。

普通购房者的困境由三方面造成。首先，收入的波动让人不敢举债，任何失业风险都可能导致无法还贷。不愿购买的并非不想，而是缺乏信心。其次，供应过剩，加之竞逐价格低寄，各种房源降价频现，买家可选择的余地极大。最后，天府新区曾借助“国家级新区”等概念迅速升值，但实质性的产业与人口吸引力不足，逐渐暴露出泡沫破裂的真相。