重庆南山烂尾别墅群现状：数年荒废无人问津

2026-09-19

在重庆南山的风景名胜区，有一个曾备受瞩目的高端别墅项目——南山公馆。这个别墅群曾吸引了高收入人群的关注，是当地早期的独栋别墅之一。这里的地理位置优越，能够俯瞰长江和嘉陵江的交汇，却如今只剩下孤零零的几十栋空置别墅，铁门紧闭，周围杂草丛生，仿佛一座“空城”。

该项目始于1997年，当时金庐园地产购得南山118亩土地，计划打造观光旅游景点并依靠夜景收费盈利。由于缺乏资金支持，该项目最终破产，园区荒废多年。2002年，东启地产以4000万元接盘，计划建设51栋别墅和一家五星级酒店，重命名为“东启幻境度假区”。然而由于生态审批的延误，项目建设直到2005年才得以启动。

这些别墅设计为大户型，建筑面积为400至500平方米，设有地下和多层。2008年，首批27栋别墅获得预售证，开盘时售价每平方米约1万多元，总价超过500万元。虽然该项目初期受到关注，但真正销售情况不理想，导致东启置业面临债务危机，最终宣告破产，所有资产被债权人查封。 龙8头号玩家

自2014年起，这片别墅群彻底被遗弃。2016年，债权人试图通过拍卖出售部分别墅，单价约为1万元，总价在四五百万之间，但后续建设需要自行承担。由于土地使用权将在2038年到期，再加上水电气未通，首次拍卖无人报名，后续几年也没能成功售出。最终，债权人将价格降至五折，每平方米5000元，才成功售出一栋编号为11号的别墅，成交价为390万元，远低于评估价700万元。

2012年，中邦置业接手该项目，改名为南山公馆。2013年，该项目因融资纠纷与新华信托产生矛盾，直到2024年9月法院仍未理清问题，项目停滞不前。如今，这些已成型的独栋别墅静静伫立在山间，周围的芦苇生长得比人还高，公路被杂草掩埋，几部废弃的车辆被遗留在草丛中，似乎在等待大自然的吞噬。整个别墅群中，据说仅剩一户人家居住。

这一现象是社会发展的一个伤痕，也是南山美丽景区的一种悲哀。未来的命运难以预测，究竟是计划推倒重建，还是继续开发利用，还有待观察。面对400万元的低价，你会感到兴奋还是不安？欢迎在评论区讨论。 龙8头号玩家